Topman Ruud Joosten van BAM roept het kabinet, gemeenten en provincies op om meer woningbouw toe te laten buiten grote steden. “Er wordt nu vooral binnenstedelijk gebouwd. Dat zijn vaak kleine projecten met bijvoorbeeld maar dertig woningen.” Volgens Joosten zijn er juist nu grote projecten nodig.

Het is een oproep die vaker klinkt. En een oproep waar politiek Den Haag ook wel interesse voor heeft. BAM is daarentegen niet onder de indruk dat er veel gebeurt. “Er gaat een grote vertraging plaatsvinden door de val van het kabinet”, voorziet Joosten. Hij is bang dat grote investeerders woningbouwplannen uitstellen omdat bijvoorbeeld duidelijkheid over beleid voor de huurmarkt langer op zich laat wachten.

Woonminister Hugo de Jonge maakte eerder wel omvangrijke woningbouwafspraken met alle twaalf provincies. Maar die provincies en ook gemeenten moeten die afspraken verder uitwerken in regionale woondeals. Daar loopt het spaak, geeft Joosten aan. “Er moet wel politieke wil zijn op lokaal niveau.” Het duurt vaak lang om vergunningen te krijgen. Er wordt gesteggeld over bestemmingsplannen en bezwaarprocedures zorgen voor extra vertraging.

Afkoelende woningmarkt

Joosten stelt dat er vaart nodig is om er jaarlijks 100.000 woningen bij te krijgen, zoals het kabinet graag wil. Nu komt Nederland bij lange na niet aan dat aantal, de cijfers gaan juist omlaag. BAM wist in de eerste helft van dit jaar nog geen 500 woningen te verkopen, tegen meer dan 850 in dezelfde periode vorig jaar. Ook Heijmans verdiende in het afgelopen halfjaar minder aan vastgoed, bleek vorige maand uit de cijfers van het bouwbedrijf.

De afname komt mede door de recente dip in de huizenmarkt. Die wijt Joosten vooral aan de gestegen hypotheekrente en hoge inflatie. In juni en juli zag BAM wel al een kleine opleving van de woningverkopen. “Waarschijnlijk kregen mensen hun salarisstrookje op de mat en dachten ze: misschien kan ik die hypotheek toch betalen.”

BAM schat over heel dit jaar op zo’n 1500 verkochte huizen uit te komen, zo’n kwart minder dan in 2022. Nou is BAM maar één speler, benadrukt Joosten. Hij bedoelt dat zijn bedrijf nooit in zijn eentje 100.000 woningen per jaar kan neerzetten. Wel zou BAM naar eigen zeggen zijn woningproductie in de komende jaren kunnen verdubbelen als er meer locaties komen om te bouwen.

Desondanks optimistisch

De topman ziet de woningmarkt nog steeds als speerpunt voor zijn bedrijf, want het tekort aan huizen blijft groot. “De huizenbouw komt op gang, niet volgend jaar maar daarna”, voorspelt hij. “En dan misschien niet meteen dat er 100.000 woningen in een jaar worden gebouwd. Maar die ‘uptick’ die komt er.”

Lees ook:

• BAM verliest tientallen miljoenen euro’s aan winst: ‘Uitdagend halfjaar’
• Video: de renovatie van de Haringvlietbrug in vier minuten