Artikel | Datum: 12-06-2013


Kansen in de bestaande woningmarkt




De woningmarkt zal pas weer in beweging komen als sector, gemeenten, corporaties en organisaties samenwerken en actief inspelen op de behoeften van woningeigena-ren en huurders. Er liggen kansen in het verduurzamen en levensloopbestendig ma-ken van bestaande woningen. Tot die conclusie kwamen de ruim 50 deelnemers aan de werkconferentie op 28 mei, die plaatsvond op initiatief van de gemeente Voorst en de werkgroep Economie & Bouw van de Regieraad Bouw Oost Nederland (RBON).

Patrick Jansen, voorzitter van de werkgroep Economie en Bouw van RBON trapte af met het schetsen van de opgave. Ofschoon de markt op slot zit, zijn er kansen. Bestaande wo-ningen moeten energiezuiniger worden en kapitaalkrachtige senioren hebben behoefte aan woningaanpassingen die aansluiten op hun levensfase. Om deze kansen te kunnen pakken, zal de sector heel anders moeten gaan werken.

Gastheer Jan van Muyden, wethouder Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu van de gemeente Voorst schetste zijn visie op de veranderende woningmarkt en de kansen voor de bouw- en installatiesector. Volgens Van Muyden verandert de markt fundamenteel; de nieuwbouwvraag is in elkaar gestort en de kansen voor de sector zitten in verbetering en verduurzaming van de bestaande voorraad. Het isoleren en kierdicht maken van een oude woning leidt bijvoorbeeld niet alleen tot lagere woonlasten, maar zorgt ook voor een veel behaaglijker binnenklimaat. Het initiatief zal ook vaker bij particulieren liggen. Van bouwon-dernemers vraagt dat een creatieve en flexibele benadering. “Iedere particulier is even bij-zonder als dat hij particulier is”, aldus Van Muyden. Daar past geen standaard aanpak bij, maar het past wel in de Voorster werkwijze waarin de menselijke maat centraal staat. De gemeente Voorst participeert daarom ook in EnergieRijk Voorst, waarbij burgers zichzelf organiseren. EnergieRijk Voorst richt zich dit jaar op zonnepanelen en woningisolatie.

Consumentenpsycholoog Niels Götz lichtte toe dat we er te gemakkelijk vanuit gaan dat burgers tot de gewenste actie over zullen gaan als we hen van kennis voorzien. De meeste gedragscampagnes hebben volgens Götz echter nauwelijks effect. Er spelen enorm veel factoren een rol in de keuzes van mensen. Het ingebrachte argument is er slechts één van. De interventies worden effectiever als we rekening houden met de zes onzichtbare drijfveren die Cialdini heeft ontdekt, namelijk autoriteit, ofwel de gevoeligheid voor gezag, schaarste, sociaal bewijs ofwel de massa willen volgen, wederkerigheid, sympathie voor geestverwan-ten en commitment en consistentie. Bij investeringsbeslissingen door woningeigenaren spe-len aspecten zoals het inkomen, de levensfase, de timing, de DHZ-factor, de zooifactor en de opvattingen over lenen. Verder moeten we er rekening mee houden dat de mening van de vrouw doorslaggevend is voor veel beslissingen, terwijl veel communicatie is afgestemd op mannen.

Onder leiding van lector Christoph Maria Ravesloot gingen de vijftig deelnemers vervol-gens met elkaar aan de slag om na te gaan wat de inzichten van Götz betekenen voor het eigen dagelijks werk. Veel bouw- en installatiebedrijven zien op tegen de bewerkelijkheid van de particuliere markt. Toch is iedereen het er wel over eens dat hier de kansen liggen voor de sector.

Wethouder Van Muyden was onder de indruk van de ideeën die naar voren kwamen om hier slim op in te spelen: actief relaties opbouwen met eigenaren, meer vrouwen inzetten, garan-ties geven op besparingen, eigenaren met goede ervaringen in de gelegenheid stellen om hun verhaal uit te dragen en meer inspelen op de emotie. Hij riep de ondernemers op om hiermee meteen aan de slag te gaan. De gemeente wil daarbij uitdagen en stimuleren.


Deel dit artikel:                   





'OV-bedrijven moeten inzetten op betere communicatie'
Nieuwsbericht
Bereken de begaanbaarheid van bouwterreinen
Weblogposting
2020: een planning op seconden
Nieuwsbericht
Openstelling Kapperallee en afsluiting Eefdesebrug later dan gepland
Nieuwsbericht
Grootste fietsenstalling ter wereld in Utrecht geopend
Nieuwsbericht
Modernisering stations tussen Alphen aan de Rijn en Gouda
Nieuwsbericht
Verwachting ElaadNL: driekwart van de bussen elektrisch in 2025
Nieuwsbericht
Renovatie Wantijbrug (N3) uitgesteld
Nieuwsbericht
Spoor inspecteren met beeldherkenning is kansrijk
Nieuwsbericht
A9 Badhoevedorp-Holendrecht voorlopig gegund aan VEENIX
Nieuwsbericht
Provincie en Overijsselse gemeenten willen geen vrachtwagenheffing op de N50 en A35
Nieuwsbericht
Opgelet! Ruim 3 weken aan het werk rond station Naarden-Bussum
Nieuwsbericht
Milieuwinst bereiken door de toepassing DuboCalc
Weblogposting
TenneT op schema met energietransitie
Nieuwsbericht
Oost- en Zuid-Nederland het droogst, wateraanvoer Maas en Rijn voldoende
Nieuwsbericht
Combinatie van werkzaamheden
Nieuwsbericht
Rijkswaterstaat koelt meerdere bruggen
Nieuwsbericht
Aan de slag met bronmaatregelen tegen stikstof, Brabant niet op slot
Nieuwsbericht
Transportbedrijven gezocht voor proef met 'bandenspanningsmeetdrempel' snelweg A16
Nieuwsbericht
Wissels verwisseld in Zwolle
Nieuwsbericht
Uitspraak Raad van State project A27/A12 Ring Utrecht
Nieuwsbericht
Nieuw: Boek over Functionele Veiligheid in de machinebouw!
Weblogposting
EIB: Sterke toename werkvoorraad utiliteitsbouw in mei
Nieuwsbericht


[Banners]


[Events]

[Rotating banners]